仁愛敦南圓環學區店面  大安買屋 / 大安買房 - 大安買房推薦捷運忠孝敦南站學區傳世金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：375.1 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.21 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：依管委會調整
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：中崙市場
附近交通：捷運忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市大安區最精華的忠孝東路四段，擁有極佳的交通與商圈優勢，是典型的「抗通膨型」投資標的。對於尋求長期收租、經營實體店面或期待未來都市更新紅利的買家來說，具有很高的收藏與投資價值。

然而，買房者需特別注意屋齡已達 47 年，需仔細評估結構安全與潛在的修繕成本；此外，工商用地的稅負與貸款條件與一般住宅不同，且標的不含車位，可能會影響部分商務客群的需求。

建議： 若您具备資金實力，且目的在於「資產配置」或「商業經營」，此物件值得深入評估；若是追求新穎住宅或自住的純居住需求，則不建議購買。建議進一步確認建築結構安檢報告及確認周邊環境的商業動線變化。

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